Terreno para Venda, Jarinu / SP

Descrição do Imóvel

Terreno à Venda - Bairro Caioçara

Valor: R$ 600.000,00
Área Total: 20.026 m² (INCRA)
Testada: 205 metros
IPTU: Não isento
Utilização de FGTS: Não permitido para entrada, apenas para construção
Documentação: Não inclusa
Financiamento: Não aceita

Descrição do Terreno

Linda gleba à venda no bairro Caioçara, com belas vistas e um leve declive lateral. Este terreno oferece um excelente espaço para diversas finalidades, como:

• Plantação de verduras e legumes;
• Criação de pequenos animais;
• Investimento rural;
• Construção de uma casa para finais de semana, moradia ou locações.

Além disso, é ideal para formação de lago, contando com nascentes localizadas ao fundo do terreno, água corrente e possibilidade de lagos artificiais. Observação: Antes de qualquer alteração para formação de lago, é necessário verificar e solicitar autorização ao órgão responsável pelo Meio Ambiente.

Área INCRA: Terreno 100% documentado e regularizado.

Sobre a Região

O bairro Caioçara é tranquilo e cercado por outros sítios e glebas. Está próximo às principais vias de acesso aos centros comerciais das regiões vizinhas.

Características da Localidade:

• Vias locais em ótimo estado, adequadas para veículos leves e pesados;
• Distância até a pavimentação: 3 km;
• Distância até o centro da cidade: 7 km.

Informações Adicionais

• Área Total: 20.026 m² (INCRA)
• Testada: 205 metros

Valores e Condições

• Valor do Imóvel: R$ 600.000,00
• Não aceita financiamento bancário.

Para mais informações:

• #Caixa
• #Santander
• #Itaú
• #STCompany
• #NVSAcessoria
• #ST7

Pontos Fortes

Pontos Fortes do Imóvel:

1. Grande Área (20.026 m²): Com uma área ampla, o terreno oferece um excelente espaço para diversas atividades, como cultivo, criação de animais ou a construção de uma residência espaçosa.

2. Beleza Natural e Vistas Panorâmicas: Localizado em uma região tranquila do bairro Caioçara, o terreno proporciona belas vistas e um ambiente natural ideal para quem busca paz e contato com a natureza.

3. Água Corrente e Nascentes: A presença de nascentes ao fundo do terreno e água corrente abre várias possibilidades para a criação de lago ou outras atividades aquáticas, valorizando ainda mais o espaço.

4. Área INCRA Regularizada: O terreno é 100% documentado e regularizado, o que garante a segurança jurídica e facilita o processo de compra.

5. Versatilidade de Uso: Além de ser ideal para moradia ou lazer, o terreno é perfeito para projetos agrícolas, como a plantação de verduras e legumes, ou mesmo para criação de pequenos animais, oferecendo opções de aproveitamento diversificadas.

6. Acesso e Infraestrutura: A proximidade com boas vias de acesso e o fato de o terreno estar a apenas 3 km da pavimentação e 7 km do centro da cidade torna-o facilmente acessível, mesmo para veículos pesados.

7. Potencial de Valorização: A tranquilidade da região, junto com o seu potencial para projetos rurais ou de lazer, faz com que o terreno seja uma excelente opção de investimento, com grandes chances de valorização a médio e longo prazo.

8. Proximidade de Outras Glebas e Sítios: A vizinhança composta por outros sítios e glebas traz um ambiente comunitário tranquilo, ideal para quem busca paz e segurança, além de promover um senso de pertencimento a um local com estilo de vida rural.

Observações

Observações Importantes:

1. Uso do FGTS: O FGTS pode ser utilizado exclusivamente para a construção no terreno, mas não é permitido para a entrada do imóvel.

2. Documentação: A documentação do terreno não está inclusa no valor e será necessária a verificação para eventuais custos de regularização ou atualização de registros.

3. Licenciamento Ambiental: Antes de realizar qualquer alteração no terreno para a formação de lagos ou alterações ambientais, é imprescindível solicitar a autorização dos órgãos ambientais competentes para garantir que as modificações estejam de acordo com a legislação vigente.

4. Acesso e Infraestrutura: Embora o terreno esteja em uma área tranquila, o acesso é facilitado por boas vias de transporte, permitindo o tráfego tanto de veículos leves quanto pesados. Contudo, é importante observar que a pavimentação completa da estrada até o terreno está a 3 km de distância.

5. Investimento Rural: Além de ser uma excelente opção para moradia ou lazer, o terreno tem grande potencial para investimento rural, seja com cultivo de hortaliças ou legumes ou com a criação de pequenos animais.

6. Público-Alvo: Este imóvel é adequado para pessoas que buscam um lugar tranquilo para construir uma residência, como casa de campo ou para locação de finais de semana, com grande potencial de valorização pela sua localização e características naturais.

7. Distância até a cidade: O imóvel está a apenas 7 km do centro da cidade, o que facilita o acesso às comodidades urbanas, mas ao mesmo tempo oferece a tranquilidade de uma área rural.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para ter mais informações sobre este imóvel ligue:

(11) 94016-8085 (11) 40169-880 ST Company Consultoria Imobiliária e Documental LTDA

Rua Francisco Damasio de Oliveira, 330
Jardim da Saúde - Jarinu
(11) 94016-8085 (11) 40169-880
eduardo.saraiva@grupostcorp.com

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